应割尽割能出尽出

这几年我一直在喊时代变了,赶快改变老思想,不能再用过去行之有效的思路预测未来,但好多人还是在强大的认知和行为惯性推动下,后知后觉,甚至木知木觉,眼瞅天就要塌了,还在傻啦吧唧往火坑里送死……

如今世道不好,股债双杀,固收鸡肋,存款还能暴雷,想来想去,还是买房踏实,要不煎饼果子再来一套?

很多17年上车北三县被深套的投资客,悔得肠子都青了,早就想出手,但要血亏一半,打死不肯,只能死扛到今天。

鹤岗房子要是便宜到几千块就能来一套,两三百就能租一年,怎么可能没人买没人租?夏天跑去避暑俩月,回本so easy~

即使北上广,郊区还有大量空地,新区规划说得无比高大上,但能否落地,啥时候能落地,落地后还能不能复制当年的深圳浦东,都是未知数。

就算真成了,你现在下手买的新房,看起来高大上,但房子会一天天老化折旧,建筑技术、审美风格、居民需求却在不断进步。

比如20年前最流行的欧式建筑风格,门口都是一根根罗马式大立柱,当时看起来超气派,现在年轻人还有几个喜欢?

欧洲建筑是个巨大的门类,非常复杂,中国当年搞的这些四不像,今天看是不是觉得很low?

一样的道理,20年后新区成熟了,你现在买的房子成了最老旧过时的,拿什么和周边房龄更新的小区PK?

但市中心成熟区域本就没啥新增供地,周围全是密密麻麻建成区,你买个新房或次新房,哪怕房龄有个10多年,但周边小区房龄都在20年以上,所有改善需求,想在这个板块置业,只能买你这小区,你不涨谁涨?

市中心要新增土地,就得腾笼换鸟,把老旧小区拆了,但房价涨了20年,土地成本越来越高,加上高昂的动迁安置成本,很多市中心老破小根本拆不动。

以上海为例,我看过相关规划,49年前建的很多房子,要保持街区整体文化风貌,只修缮,永远不会大拆大建。

50-60年代建造的最早的工人新村房,又丑又脏又不方便,未来20年会逐渐拆迁,但还有大量70-90年代建造的房子,根本拆不动。

所以我反复强调,要投资,就买大城市中心区域已成熟的周边没空地的新房或次新房。

发现获取暴利机会渺茫,投机需求自然消退,就像现在廊坊解除限购,还有人会去炒北三县吗?

这是过去20年,不管怎么调控,全国各大城市房价整体都在翻着跟头涨的根本原因。

城市化进程不结束,新增需求不会断,市中心增量供给远远跟不上需求增速,自然要涨。

因为作者挑了今天大众最敏感的几个痛点猛烈煽情,其中一条就是农村的破败,只剩老弱病残幼,说明韭菜几乎“应割尽割”了。

农村存量韭菜割完,还想持续产生增量需求,就要靠城市自己培养下一代韭菜,也就是生娃。

但无论大城市原住民,还是改开后第一代或第二代城市移民,今天90后00后的生育意愿有多强,大家都看到了。

城市化、高房价、消费主义、女性地位提高、教育成本高、传统文化影响衰退……这些都不是根本原因,我能在全球找出反例。

根本原因是互联网时代年轻人大规模完成认知升级,自身行动能力跟不上认知能力提升速度,知道真相却无力反抗,只能选择就地躺平,消极对抗。

就现在这生育率,20年后,很多10-20后能从祖上继承好几套房子,而同龄的手里没房还想买或租的需求,却会比今天少很多。

现代社会特别强调产业分工和集聚效应,人与人扎堆交流协作才能创造更大财富。

相应的,人类个体生存能力相比祖先大踏步倒退,以后“安倍遇刺”系列讲到王东岳“递弱代偿”哲学原理时我会展开,结果是年轻人为更好生活/生存,不得不硬着头皮往中心大城市聚集。

我也想过农妇山泉有点田的零压力田园牧歌式生活,不想被996异化,但有几人能真正舍弃消费主义?孩子的教育,老人的医疗,到处都要钱,你能怎么办?

继续留在大城市卷,有点钱了想改善下生活质量,同地段的老破小和高大新,你说谁更受欢迎,谁更容易涨?

再看存量改善需求,也一个道理,卖出“老破”,买入“新”,房子总量不缺,缺的是好房子。

以后中国大部分房子,就算为了社会稳定,政府依靠政策强力维持表面房价不,也会丧失流动性,变成“僵尸房”。

在我看来,最好“能出尽出”,哪怕亏钱也要割肉,把钱集中起来,去大城市中心买一套靠谱好房子。

包括各种海景房、各种养老度假房、各种景区概念房,什么杭州湾新区,什么中日青岛自贸区,包括一切非纯住宅类项目,写字楼、商铺,厂房,商住两用,一律别碰。

中国经济突飞猛进,城市化突飞猛进,人口红利突飞猛进,房地产突飞猛进的时代,已经结束了。

上班方便,小孩读书有对口好学区,老人看病有好医院,交通便捷,周围菜场、大卖场、饭店、娱乐场所、绿化公园等生活设施齐全。

雄安成立5、6年了,到今天还在前期基建布局中,你看上的那个新区还能比雄安级别更高?

最后再说句实在的,中国人光靠理财能获得很高收益的好日子,已经永远结束了。

股市、债市、楼市、银行理财、券商理财、保险理财、信托理财……都呈现出收益偏高,风险偏低,也就是投资性价比较高的局面。

但城市化结束,人口红利变负担,经济奇迹落幕,就变成钱多机会少,雷声四起,加上越来越严格的全市场监管和越来越强烈的“共同富裕”趋势,专业风投机构都在亏损裁员,普通人靠理财弯道超车就更难了。

放心,未来A股还会有牛市,有些中心城市房价还会涨,人活着就会折腾,创富机会还会有,丝逆袭还有机会,只是和过去20年没法比。

对了,明天又是周末,上次微众银行周末积分羊毛活动(《有根大羊腿,今天撸,赚最多》),很多人说很给力,问力哥还有没有。

不好意思,微众也要稳健经营,没那么多羊毛给大家薅,上次为力哥粉丝定制的羊毛活动结束了,但常态化的周末买理财送积分活动还有。

这些理财不是存款,没有100%本息保障,但都是低风险理财,没啥大问题,我的上百万备用金这些年一直放在里面,很稳。

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